Craiova se dezvoltă rapid și devine tot mai atractivă pentru cei care caută oportunități imobiliare solide. Orașul are o universitate importantă, sector industrial în expansiune, și infrastructură modernizată în permanentă evoluție. Mulți cumpărători și investitori apreciază combinația dintre prețuri competitive și nivelul ridicat al cererii pentru spații de locuit sau birouri. Află în continuare care sunt cartierele cu cele mai bune perspective pentru investiții și ce tipuri de proprietăți găsești acolo!
Cum selectezi cartierul cu potențial pentru investiție în Craiova?
Alegerea zonei potrivite are impact direct asupra randamentului obținut. Iată câțiva factori de care să ții cont atunci când analizezi diverse cartiere din Craiova!
Acces la transport și infrastructură: o zonă care oferă legături bune cu restul orașului atrage ușor chiriași. Spre exemplu, locuințele situate în apropierea marilor artere sau a nodurilor de transport, dar și lângă viitorul spital regional, rămân la mare căutare.
Proximitatea față de școli, universități și clinici: studenții, cadrele medicale, profesorii și familiile cu copii doresc să locuiască aproape de punctele de interes major.
Spații verzi și facilități pentru petrecerea timpului liber: dacă apartamentul se află lângă un parc sau aproape de săli de sport, îl vei închiria rapid.
Dinamica dezvoltărilor noi: zonele cu șantiere rezidențiale sau proiecte care integrează spații comerciale promit o creștere constantă a atractivității.
Diversitatea ofertei de locuințe: de la garsoniere renovate până la apartamente spațioase și birouri moderne, fiecare tip de proprietate se adresează unui public țintă clar.
Top 3 cartiere cu cel mai bun potențial de investiție în Craiova
1. Zona Centrală și Ultracentrală
Centrul Craiovei atrage investitori care caută spații cu vizibilitate și potențial mare de închiriere. Clădirile istorice și apartamentele renovate nu lipsesc din ofertă. Mulți profesioniști tineri, studenți sau vizitatori temporari preferă să locuiască aici pentru a fi aproape de universitate, restaurante, cafenele și căi de acces rapide către restul orașului.
Apartamentele sunt mai scumpe decât în alte cartiere, însă prețurile reflectă poziția centrală și accesul la muzee, teatre, cafenele și transport public. Proximitatea față de repere culturale (Palatul de Justiție, Parcul Romanescu) și viața vibrantă a orașului atrag chiriași și cumpărători. Este ideal pentru investiții în apartamente destinate închirierii pe termen scurt sau lung.
Traficul intens și zgomotul pot descuraja unele categorii de cumpărători, dar nu reduc atractivitatea investițională. Așadar, Zona centrală este perfectă pentru investitorii care țintesc o piață premium și o valorizare constantă a proprietăților.
2. Craiovița Nouă
Craiovița Nouă găzduiește o populație tânără și activă. Cartierul are școli, magazine, clinici, spații sportive și numeroase proiecte rezidențiale noi. Complexe precum City Residence sau Royal Craiovița oferă spații generoase, zone de relaxare, piscine și zone verzi pentru plimbări sau sport.
Conform ultimelor studii, Craiovița Nouă ocupă locul doi în România la capitolul „cost general al vieții”, ceea ce îl face ideal pentru familii și investitori care caută randament bun pe termen lung. Apartamentele noi de 3 camere (52-73 mp) variază între 56.000 € și 130.000 € (1.272-1.849 €/mp), fiind printre cele mai accesibile din oraș.
Aglomerarea în orele de vârf poate fi o problemă, dar nu afectează semnificativ valoarea investiției. Este alegerea ideală pentru investitorii care vor un raport calitate-preț excelent și o zonă cu cerere constantă.
3. Cartierul 1 Mai
Cartierul 1 Mai este în plină ascensiune datorită dezvoltărilor rezidențiale moderne și proximității față de Spitalul Clinic Județean și Parcul Nicolae Romanescu. Este atractiv pentru profesioniști din domeniul medical și familii, ceea ce asigură o cerere stabilă.
Aici găsești proiecte ca Romanescu Park Residence, cunoscut pentru finisajele moderne, designul aerisit și dotările de calitate. Apartamentele adresate segmentului mediu-premium sunt atrăgătoare pentru chiriași preocupați de confort, calitate și viață sănătoasă.
Accesul la natură (Parcul Romanescu) și la servicii medicale de top face cartierul atractiv pentru un segment specific de cumpărători. Noile dezvoltări sporesc potențialul de apreciere a valorii proprietăților. Dacă planifici să investești pe termen lung, 1 Mai rămâne unul dintre puținele cartiere unde prețul — deși ridicat în comparație cu alte zone — se justifică prin stabilitate, calitatea comunității și infrastructura completă.
Dacă ești interesat să explorezi și alte tipuri de proprietăți, verifică oferta de case de vânzare în Craiova pe Storia pentru opțiuni variate în aceste zone și nu numai!
Analiză prețuri, randamente și tendințe
Prețul pe metru pătrat în Craiova variază de la 1.300 la 1.800 de euro, în funcție de zona aleasă și de tipul de proprietate. Zona Centrală și 1 Mai se evidențiază printr-o creștere constantă în ultimii ani. De cealaltă parte, Craiovița Nouă păstrează încă prețuri moderate, dar oferă perspective bune pentru investitori.
Randamentul pe piață depinde de tipul locuinței, starea acesteia și dotările incluse. Proprietățile renovate cu dotări smart (cum ar fi sisteme automate de încălzire sau uși glisante) atrag rapid chiriași. Pentru o chirie stabilă, insistă pe amenajări de calitate și mobilier rezistent.
De exemplu, o garsonieră complet renovată în centru, cu mobilier compact și electrocasnice moderne, se poate închiria cu 20-30% peste media pieței. În schimb, un apartament de trei camere, situat la marginea orașului, necesită o renovare amplă pentru a obține același randament.
Provocări și limite ale pieței imobiliare din Craiova
Investițiile imobiliare vin și cu obstacole. Salariile locale nu țin mereu pasul cu evoluția prețurilor, iar oferta de apartamente noi rămâne încă limitată. Uneori, dezvoltatorii întârzie proiectele sau nu oferă finisaje la standardul promis. Investitorii interesați de chirii turistice trebuie să știe că orașul Craiova concurează greu cu orașe precum Cluj sau Constanța la acest capitol.
Craiova se dovedește a fi un oraș cu un potențial imobiliar semnificativ, iar cartierele Craiovița Nouă, Zona Centrală și Ultracentrală și 1 Mai se remarcă drept cele mai atractive pentru investiții. Indiferent de alegere, investițiile în aceste cartiere promit randamente atractive, cu condiția unei analize atente și a unei strategii bine definite. Craiova rămâne un oraș dinamic, cu oportunități imobiliare care merită explorate.
Articolul (P) Investiții imobiliare în Craiova: top cartiere cu cel mai bun potențial apare prima dată în Monitorul Expres – Stiri Brasov.
Citeste mai mult