Piața închirierilor din Romania a continuat să crească în 2025, iar odată cu ea au apărut diverse conflicte între chiriași și proprietari.
Fie că este vorba despre neplata chiriei, acces neautorizat în locuință sau refuzul de a restitui garanția, aceste dispute sunt reglementate clar de Codul Civil (Legea nr. 287/2009, republicata), dar putini cunosc în detaliu drepturile și obligațiile fiecăruia. Iată ce spune legislația actuala și cum poate fi prevenit un conflict legal.
Drepturile chiriașilor: intimitate și siguranță
Chiriașii au dreptul să locuiască în liniște și siguranță, fară intervenții abuzive din partea proprietarului. Acesta nu are voie să intre în locuință fară acordul chiriașului sau fară o notificare prealabila. De asemenea, chiriașul are dreptul la o locuință funcțională, în care proprietarul este obligat să remedieze defecțiunile majore. Orice modificare a chiriei sau a condițiilor trebuie făcută de comun acord și consemnata în contract.
Drepturile proprietarilor: protecție împotrivă abuzurilor
Proprietarii au dreptul să încaseze chiria la termen și să solicite plata daunelor daca imobilul este deteriorat de către chiriaș. În plus, pot introduce clauze în contract privind utilizarea spațiului (de exemplu, interzicerea animalelor de companie), atâta timp cât nu sunt discriminatorii sau abuzive. Important este că orice reziliere a contractului să se facă legal, nu prin presiuni sau masuri unilaterale precum întreruperea utilităților.
Importanța unui contract scris
Cel mai frecvent motiv de conflict apare atunci când închirierea se face fară un contract scris. Fară clauze clare, nici chiriașul, nici proprietarul nu pot demonstra în instanță ce s-a stabilit inițial. Un contract corect trebuie să conțină: datele parților, durata închirierii, chiria, garanția, responsabilitățile și modalitatea de reziliere. De asemenea, înregistrarea contractului la ANAF oferă protecție suplimentara ambelor parti.
Când intervine avocatul
În situațiile în care conflictul nu mai poate fi rezolvat amiabil, este recomandata consultarea unui specialist. Un avocat drept civil din Târgul Mureș sau din orașul în care te afli poate analiza situația, verifica legalitatea contractului și reprezenta clientul în instanță daca este cazul. În multe cazuri, simpla mediere juridica poate preveni procesele de durata și cheltuieli inutile.
Conflicte frecvente și soluții practice
Cele mai întâlnite conflicte intre chiriași și proprietari în 2025 includ neplata chiriei, nerespectarea termenelor de predare a locuinței, refuzul restituirii garanției și deteriorarea spațiului închiriat. De asemenea, în unele cazuri, chiriașii reclama abuzuri precum schimbarea yalei sau evacuarea fară hotărâre judecătorească. Pentru astfel de situații, primul pas este notificarea scrisa și încercarea unei soluționări amiabile.
Dacă acest lucru nu funcționează, apelarea la un avocat și înregistrarea cererii în instanță reprezintă singura cale legala. Justiția civila din Romania tratează astfel de cauze cu prioritate în multe cazuri, mai ales când sunt implicate spatii locative. Totuși, procesul poate fi evitat aproape complet atunci când contractul este bine întocmit și exista comunicare clara intre parti. Aceste aspecte dovedesc importanta asistentei juridice în relațiile de închiriere.
Relația chiriaș-proprietar poate funcționă corect și legal atâta timp cât ambele parti respecta cadrul legal și comunica transparent. Un contract bine redactat și respectarea drepturilor fundamentale pot preveni majoritatea conflictelor. Iar când apar probleme, asistenta juridica rămâne cea mai buna soluție.
Articolul Drepturile chiriașilor și ale proprietarilor: Ce spune legea în 2025 apare prima dată în Olt Alert.
Citeste mai mult
