O asociație de proprietari din Craiova riscă să plătească peste 23.500 de lei unui locatar a cărui mașină a fost distrusă de acoperișul spulberta de vânt. Incidentul se întâmpla în urmă cu trei ani, în timpul unei furtuni, când acoperișul blocului s-a prăbușit fix pe mașinile parcate în fața blocului.
Incidentul s-a întâmplat în septembrie 2023, în cartierul 1 Mai din Craiova. În timpul unei furtuni acoperișul blocului S60 de pe strada Doctor Constantin Angelescu a fost spulberat și a căzut pe mai multe mașini aflate în parcare. Revoltați de urmările acestui incident și că au rămas cu mașinile avariate, proprietarii au dat în judecată asociația de proprietari. După mai mulți ani petrecuți prin sălile de judecată, unul dintre proprietari a avut câștig de cauză. Instanța i-a acordat despăgubiri de peste 23.500 de lei după ce a dovedit ce cheltuieli a avut cu repararea mașinii. Reprezentanții Asociațiie de proprietari S60 povestesc cum stau lucrurile în acest caz.
“Proprietarul a câștigat pentru că blocul nu a avut proiect pentru acel acoperiș. A fost făcut de către proprietari, nu a fost făcută prin asociație. Acum tot proprietarii sunt buni de plată. Nu este un singur proprietar care a câștigat procesul, mai sunt doi sau trei. Trebuie, însă menționat că hotărârea nu este definitivă și se poate face recurs. Procesul a tot fost amânat, iar acum s-a dat verdictul. Atunci au fost avariate vreo patru autoturisme. Instanța s-a legat de faptul că nu au avut proiect și autorizație, dar dacă a fost furtună, indiferent de proiect și autorizație, vântul tot îl lua. Oamenii au făcut cum au putut și acum au de tras. Atunci erau alte reguli, acum nu mai ține nimeni cont de ce a fost atunci“, spune administratorul asociației de proprietari.
Reprezentanții asociației de proprietari mai spun că în fața instanței de judecată argumentele de fapt și de drept pe care le-au prezentat pentru a-și susține apărările nu au avut nicio valoare. Ei au mizat pe faptul că lucrările la acoperiș au fost făcute de către proprietari, iar distrugerea acoperișului s-a datorat unui caz de forță majoră. Instanța a avută însă un alt punct de vedere, coroborând prevederile Legii 196/2018 cu prevederile Codului civil.
Obligațiile asociației de proprietari
Conform legii asociațiilor de proprietari, acoperișul este parte comună a condominiului, iar asociația de proprietari are atribuția exclusivă de a asigura administrarea, întreținerea, reparația și modernizarea părților comune. Reparațiile se finanțează din fondul de reparații constituit din banii tuturor proprietarilor. Neîndeplinirea obligației de a repara acoperișul, permițând degradarea acestuia, constituie o faptă ilicită prin omisiune. Conform art. 1376 Cod Civil: Asociația de proprietari are „paza” părților comune. Articolul 1376 C.civ. statuează că oricine este obligat să repare, independent de orice culpă, prejudiciul cauzat de lucrul aflat sub paza sa. În acest caz, „lucrul” este acoperișul (parte comună) care a cauzat un prejudiciu proprietarului.Faptul că asociația a tolerat modificări sau reparații nelegale efectuate de alți proprietari în zona comună atrage de asemenea răspunderea asociației pentru prejudiciile cauzate.
La dosar a cântărit greu și faptul că înainte de acel incident asociația a fost sancționată și de Poliția locală pentru că lucrările au fost făcute fără aviz de construire.
Într-adevăr, primăria le ceruse cu ani în urmă asociațiilor să urmeze pașii de intrare în legalitate. Acestea nu au făcut-o și au fost amendate. Mai grav, în cazul unor blocuri cum a fost și 60S lucrările improvizat au creat probleme.
Au pățit-o și alții
Un caz similar s-a întâmplat la Asociația de proprietari 22 Brazda lui Nova. De această dată proprietarul care s-a ales cu mașina distrusă de acoperișul spulberta de vânt a primit despăgubiri în valoare de 13.800 de lei.
Citeste mai mult